开云湖五星级度假酒店项目

一、项目建设背景

（一）新区概述

衡山开云新区是依托武广高铁和衡山西站设立的高铁新区，被赋予“大南岳衡山现代旅游服务中枢、武广高铁沿线重要的生态休闲度假地、衡山县政治经济文化中心”的战略定位。规划范围涉及6个村，规划面积13.67平方公里，规划人口11万。重点发展集旅游观光、休闲度假、文化体验、康体养生、现代服务业等功能为一体旅游服务产业集群。总体空间结构确定为“一心、两轴、四片区”。

（二）区位优势

开云新区地处全省发展战略重点“一点一线”中心地带，作为大衡山旅游经济圈的核心点、对接长株潭城市群的桥头堡，邻南岳衡山5A级核心景区4.2公里，10分钟可达京港澳（G4）、岳临（S61）、衡岳（S51）、白南等4条高速公路，且白南高速将在开云新区辖区内建设一个出入口。距离衡山千吨级码头15公里，距离南岳机场70公里，距离长沙黄花国际机场130公里。高铁衡山西站位于开云新区辖区内，年客运量达200多万人次，30分钟可达长沙、衡阳，2小时可达武汉、广州等城市，有效链接湘江经济带、长江经济带和粤港澳大湾区。

（三）旅游资源

南岳衡山风景区一年四季来此旅游观光、朝拜进香的游客、信士络绎不绝，近年的旅游人数还在不断攀升，开云新区紧邻南岳衡山风景区，拥有得天独厚的发展空间，景区客流量为新区发展带来了巨大商机和广阔前景。

二、项目前期工作

《衡山县开云新区规划》于2014年通过专家评审，作为县委、县政府重点建设工程纳入衡山县十四五规划重点项目库，享受衡山县招商引资相关优惠政策。项目一期重点建设九龙大道、站前广场、站前道路网络和车站附属设施等，于2009年12月投入使用。2018年4月建成了南岳衡山景区高铁连接线，衡山西站旅客只需5分钟便可抵达南岳衡山核心风景区。截至2021年底，县财政已投入15亿元用于基础设施建设。完成市政道路建设15千米和排水排污管线37.5千米；新建安置房24万平方米；完成土地报批2223亩，土地出让647.11亩，储备土地1000余亩。

三、项目建设内容

以高铁综合客运枢纽项目为契机，打造游客集散服务中心、星级酒店服务南岳衡山大旅游经济圈。建设以旅游观光、休闲度假为主的高端度假酒店，前景可观，投资回报率高。

经营市场可定为：①政府代表团的会见与接待;②中大型会议;③地方政府、各职能机构、个企事业团体的各类会议或联谊活动;④招商、贸易、推广、展示、展览等商务活动;⑤旅游团队;⑥高档商务散客;⑦各类学术研讨、参观交流等接待活动;⑧客商休闲度假等。⑨当地居民的酒宴、婚宴等。

四、项目建设投资

项目总投资约5—10亿元。项目资金来源：企业自筹及银行贷款。

五、项目效益分析

项目规划用地300余亩，将打造开云湖、五星级度假酒店和湿地公园。目前，全县没有一家五星级宾馆，南岳景区的游客，衡山西站、客运枢纽的旅客，将为酒店带来可观的客流，同时，酒店坐落于衡山县城区和南岳区的中央位置，将辐射衡山、南岳有需求的客流。

六、项目合作方式

合资、合作、独资。

七、项目单位及联系方式

项目单位：开云新区事务中心

地址：衡山县开云镇跃进村

联系方式：王金黄13407349908