衡山萱洲虎山福地建设项目

一、项目建设背景

萱洲古镇位于衡山县最南端，地处湘江弯曲河段西部凹岸，依江而建，因有着古河街，盛产萱草（草本植物，可制作黄花菜）而得名，是一座极具江南水乡特色的古镇。

1.区位交通优越。东靠湘江，衡萱公路、南岳高速公路、107国道从西部穿境而过。在建的南岳高速萱洲互通建成后将进一步提升现行交通优势，为萱洲虎山福地文化旅游区开发提供交通保障。

2.旅游资源丰富。萱洲风光秀丽，旅游景点众多，萱洲古镇旅游景点有千年古河街、古码头、明清古建筑刘锦公祠、宋宰相欧阳方家庙、金莲禅寺遗址、纪念发明造纸术的蔡伦的蔡候殿遗址，还有镇守萱洲风水的杨泗水府庙（现名观潭寺）等等。

3.人文底蕴深厚。萱洲古镇古河街已有千年历史，建于清光绪年间的刘锦公祠是衡山为数不多保存完整的祠堂，如今的屋主是其后裔已过古稀的退休教师刘东山。

4.产业发展良好。萱洲镇充分依托与“南岳衡山”及衡阳城区相邻紧连的区位优势，打通“虎、佛、福”的无缝联接，共享南岳衡山每年超千万的游客客源。实优化旅游产业布局，持续推进萱洲虎山福地文化旅游项目开发，打破传统动物旅游开发模式，以“祥虎、福虎、野生虎”、“原真、原野、原生态”为核心，通过“老虎+”，实现“虎基地”与多产业的融合发展，打造一个超级野性的“虎主题文化旅游目的地”，持续加强旅游基础设施建设，高度重视省内外新闻媒体对外宣传，不断扩大萱洲旅游知名度，努力提升接待服务水平，致力打造一个衡阳、南岳与湘江之间的人间花园。

5.民众广泛参与。萱洲虎山福地文化旅游项目规划控制范围内基本为无人居住区域，地形地貌为湖南典型的低矮丘陵和喀斯特地貌原始，风景秀丽，开发潜力大，开发成本可控。民众对于该景区的旅游开发意愿强烈，积极性较高。

二、项目前期工作

萱洲虎山福地文化旅游开发项目已与衡山县人民政府签订战略合作协议。在县委、县政府的大力帮扶下，已完成以下前期工作：

1、土地流转和征拆工作。涉及2个乡镇5个行政村75个村民小组，累计流转面积近1万5千亩，已完成了原养殖场以及萱洲河社区棉花组的拆迁工作，拆迁面积近10000平米；完成征地78.2亩。

2、项目规划工作。本项目高定位、高标准，秉持超前国内15年的原则，由旅游规划行业享有盛名的大咖，原长隆野生动物园、深圳华侨城等等超大项目的总规划师符文洋教授编撰项目总体规划，并由国际顶尖团队、英国皇家建筑学院的霍思达教授和杨士奇教授领衔的UDI团队为本项目制定修建性详细规划，并通过衡山县政府和衡山县大规委会的一致通过和高度肯定，项目工程建设性规划由UDI团队进行设计，并已完成方案审定。

3、各类报批工作。

2017年7月，衡山大虎地旅游开发有限公司成立，全面负责项目的开发运营管理。同时将项目在湖南省投资项目在线审批监管平台备案。

2017年8月，《虎山福地文化旅游区总体规划（2018-2030年）》编制完成并通过专家评审。

2017年9月，衡山县人民政府与衡山大虎地旅游开发有限公司就“虎山福地”项目的投资开发建设正式签约。

2018年5月，《衡山福地虎园建设项目环境影响评价报告》获衡阳市环境保护局审批通过。

2018年7月，项目水土保持方案获衡山县水利局审批通过，同期压覆矿产资源查询也获省国土资源厅通过。

2018年7月5日，隆重举行了项目挂牌仪式。

2018年9月，本项目土地利用总体规划获衡阳市人民政府审批通过。

2018年9月，本项目地质灾害评估报告获得省专家组通过，报告指出该项目区地质灾害发育弱，无地质灾害。

2018年11月，本项目安置区被衡山县人民政府纳入2019年棚户区改造建设项目并在湖南省投资项目在线审批监管平台立项备案。

2018年12月，安置区林地使用报批获得省林业厅审批通过，同期启动村规划编制工作。

2019年3月，项目全部林地使用报批获得省林业厅审批通过。

2019年3月，首期建设用地报批获得省国土厅审批通过。

2019年3月，村规划编制获得衡山县政府审批通过。

2019年3月，《湖南•衡山福地虎园建设项目规划设计》通过政府审批，并在政府网站公示。

2019年3月22日，项目举行奠基仪式。

目前项目已进入全面建设阶段，力争于2023年完工并正式开园运营。

4、项目现场推进工作。至目前已完成以下工作：一是累计新繁育老虎170余头，引进非洲公狮，繁育狮虎兽，作为本项目的一大旅游爆点；累计投入近亿元完成第四期过度虎舍的建设；二是完成植树造林40万平米，以红色为基调，打造红枫景区和樱花谷项目，最终营造成国内绝无仅有的上千亩的红枫营地和早春花红百日的景观林相，将是本项目春秋旅游的超大爆点；三是完成项目区域内30公里的防火隔离带和1.42公里的扶贫攻坚路；四是完成征地70多亩并完成首期建设用地的实物调查工作；五是在2019年3月前已完成A停车场全部以及安置区和B停车场大部的土石方工程。

5、宣传推广工作。成立二级公司，负责项目的宣传推广工作，通过网络直播，在各网络平台和APP对项目进行宣传；与长沙报业集团合作，加大项目的宣传和推广力度。

三、项目建设内容

根据萱洲虎山福地文化旅游区实际情况：

1.虎山小镇区。总用地面积约6.72公顷，申报建设用地4.30公顷，该区域主要是展示主题商业配套跟职工住宿，计划投资0.8亿元。

2.老虎家家欢乐园组团。总用地面积约44.93公顷，申报建设用地19.99公顷。主题为动物主题体验、老虎主题酒店、老虎主题餐饮、亲子游乐、休闲配套等区域，计划投资2.3亿元。

3.虎峡猎奇探险组团。总用地面积约100.43公顷，申报建设用地22.50公顷。主题为野外观虎、特色住宿、主题餐饮、主题休闲区域，投资3.3亿元。

4.洞天仙谷祈福组团。总用地面积约75.03公顷，申报建设用地11.11公顷。主题为登山祈福、禅修体验、禅养度假、爱国教育、配套服务。投资2.9亿元。

5.虎啸山岭运动组团。总用地面积约53.54公顷，申报建设用地11.18公顷。主题为山地运动、户外露营、田园度假、生态餐饮，投资1.1亿元。

6.平湖福地康养组团。总用地面积约47.64公顷，申报建设用地10.87公顷。主题为禅修度假、康养度假、特色养生、美食街，投资0.8亿元。

7.虎山野化驯养组团。总用地面积约76.14公顷，申报建设用地9.43公顷。主题为华南虎繁育产业、虎文化文创产业、职工生活区，投资为2.4亿元。

四、项目建设投资

项目总投资约17.82亿元。项目由衡山大虎地旅游开发有限公司开发，资金来源为企业自筹和银行贷款。

五、项目效益分析

萱洲虎山福地文化旅游项目的实施，不仅在多样化满足旅游需求的同时，改善沿线交通条件，带动沿线周边农副产品和生态旅游产业的发展。同时，可通过重点项目的落地，提高萱洲知名度，吸引投资方招商引资，从而促使其他片区的特色乡村旅游发展项目落地投产。项目建成后将为衡山县文化旅游产业带来新亮点，以餐饮、住宿、门票收入计算，预计年收入可达48亿，项目建设完成后可提供1000个以上就业岗位，年缴纳税收上亿元，可带动周边群众稳定增收。

六、项目合作方式

采取独资、合资、合作经营三种方式。

七、项目单位及联系方式

项目单位：衡山大虎地旅游开发有限公司

地址：衡山县萱洲镇内

联系方式：朱豫强13808485632