南岳衡山多功能国际养老度假村项目

一、项目建设背景

衡山处在湖南省发展战略重点“一点一线”的中心地带，既是长株潭新型工业走廊的重要节点，更是湘中、湘南对接粤港澳地区的战略要塞，环拥秀丽的风景名胜南岳衡山，自古佛道共存，享誉国内外。南扼湘南重镇衡阳市的北大门，北接长株潭城市群，与湘潭、双峰、衡阳、南岳、衡东五县（市、区）相邻，且南岳、衡山、衡东历史上本是一家，新时期三地一体化趋势日益明显。南岳衡山多功能国际养老度假村项目坐落于衡山县开云镇龙泉村，与南岳衡山核心风景区一步之遥，与毛泽东、刘少奇、彭德怀、罗荣桓等伟人和王船山、曾国藩、齐白石等历史名人故里紧紧相邻，辐射功能之强无可比拟。衡山县属中亚热带湿润气候，热量充足，光照充裕，无霜期长；雨量充沛，四季分明，雨旱季和季风均明显。年平均气温18℃，年平均降水量1400毫米，年平均无霜期为300天左右。衡山福寿文化源远流长，氛围浓郁，拥有适合人们养生健身、益寿延年的自然条件，处处茂林修竹，漫山耸翠，森林覆盖率达80%以上，植物1400多种，空气负氧离子达26000个/cm3，堪称“天然氧吧”，是打造高端养老地产的最佳处所。据报导，目前我国60岁以上的人口1.56亿，占全国人口的12%。专家预计，到2030年我国老年人口比例将达到25%以上。我县60岁以上的老年人口61598人，占全县总人口14.11%。随着经济的迅速发展和人口老龄化，传统养老模式越来越无法承担当今社会的养老重任，同时也给养老服务业带来了发展契机。作为沿海的内陆、内陆的前沿，衡山交通快捷便利：107国道贯穿南北、长达38.5公里，京广铁路、京珠高速、京珠复线傍城而过，衡山西是武广客运专线上经停车次最多的县级站，314省道连接全县乡镇并与潭衡高速对接，衡岳高速与107国道连通，湘江流经县域65.4公里，在衡山高新技术产业开发区内建有千吨级码头、高速公路、国省公路干线、千吨级内河港口等多种交通形式共同构成衡山内部成网、外部成环的现代立体综合交通体系。

二、项目前期工作

已经完成可研、备案批复、规划选址、环评等前期工作。

三、项目建设内容

按照路、水、电、讯、气五通的原则，南岳衡山多功能国际养老度假村拟选址于衡山县开云新区，项目计划用地面积100亩土地（产权与租用相结合），拟建100余栋别墅建筑，二层小楼，每栋建筑面积320m²，用地、建设、装饰控制在80万人民币/栋左右。主要建设内容：兴建集居住、疗养、医疗、保健、休闲、渡假、劳动、学习和娱乐为一体的多功能老年公寓。实行居家式养老，宾馆式服务，医疗化管理。使老年入住着舒心，子女放心。同时建立绿色食品种植、养殖基地，开办酒店营养餐馆等配套项目。项目建设周期二年，做到以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，立足山水园林、绿色环保以及原生态园林的休闲园区特点，保留了人文传统生活景点，打造“酒店式生态养老院及休闲度假区”。充分利用自然资源景观，形成“可览、可游、可居”环境景观和集“养身——娱乐——住宿——观光旅游——生产（苗圃）”于一体的景观综合体，使这里即保留传统林农产业不变，又融入现代林农气息，形成完美无缺的人与自然和谐一致的现代山、水、林景区，发展体验生态养老与休闲度假相结合的特色旅游。

四、项目建设投资

项目总投资约5亿元人民币。项目资金来源：企业自筹。

五、项目效益分析

租金收入：按每个老人使用20m²（建筑面积），入住率80%，可常年入住2600人，每人每月750元租金，年租金2300万元。

经营收入：酒店、医疗、保健、娱乐、种植、养殖等经营性收入1200万元。

税收估算：（租金收入2300万元＋经营收入1200万元）×综合税率8%＝280万元。

六、项目合作方式

合资、合作

七、项目单位

项目单位：衡山县发展和改革局

地址：衡山县衡山大道988号

联系方式：康岳峰0734-2857760