衡山高新区片区综合开发建设项目

一、项目建设背景

衡山县位于湖南省中部，处于全省发展“一点一线”经济走廊上，“3+5”城市群坐标中间，107国道横穿南北，314省道纵观东西，武广快速铁路、潭衡西高速、衡岳高速穿境而过。衡山高新区位于衡山县城东北面，距中心城区3公里，距南岳景区15公里，距火车站、京珠高速出入口5公里，距武广高铁站8公里，紧邻白南高速出入口。园区内自来水、电力、燃气、通讯等公共基础设施配套到位；建有工业水厂、涉重金属污水处理厂、工业污水综合处理厂、千吨级码头。现有35KV、110KV变电站各一座，220KV变电站已向园区送电。主导产业为第一产业机械制造业，第二产业新材料，辅以循环经济产业。

衡山汽车零部件产业园隶属衡山高新技术产业开发区以园中园项目，该项目作为一个全新的汽车零部件产业形态，遵循“产业聚集度高、资源集约度高、技术含量高”的原则，集“研发、生产、检验、销售、服务”为一体，按照行业最新、结构最优、功能最强、服务最好、效益最高的目标进行规划设计，在园区内形成一个培训中心、研发中心、质检中心、仓储物流、展销中心等完整的产业链。现园区内已入驻以生产精密压铸件、减速机总装等为主的嘉力机械、生产汽车及电子类新型材料为主的佳诚汽配、生产汽车、机床、工程机械的配套齿轮为主的衡山齿轮、同远机械、得新泰机械等5家企业，已具备一定的项目建设条件。项目建成后产值达10亿以上，完成税收可达1亿以上，市场前景好，社会和经济价值可观。

根据湘发改地区[2020]495号《湖南省加快产业园区市场化建设运营的若干政策》、湘商发[2022]16号《湖南省商务厅<关于印发湖南省关于进一步实施精准招商的若干意见>的通知》要求，园区招商要实现由引资向选资、分散向集聚、扩量向强链的转变，加快市场化建设运营的步伐。为此，县委政府决策全力推行片区整体开发建设模式，打造集约高效产业集聚区。

二、项目前期工作

该项目为县委、县政府重点工程，已成立片区整体开发建设指挥部，目前已启动规划编制、土地报批、银行融资等工作，享受衡山县招商引资相关优惠奖励政策。

三、项目建设内容

项目分金龙片区、板桥片区和汽车零部件产业园建设两大版块，实行整体规划，分期开发建设。

金龙片区：园区核准范围内，位于高新区工业大道与金龙大道之间，区域总面积470余亩，周边基础设施完善，拟采用市场化建设运营模式，招引产业运营商打造特色产业园。

板桥片区：园区核准范围及部分发展方向范围，位于高新区东南青山路与春昌路之间，区域总面积1640亩，其中基础设施及配套服务建设用地340亩，产业建设用地1300亩，主要建设高新区主导产业标准化厂房及配套办公、科研、生活服务用房，采用出租、出售或代建方式招引产业项目。

衡山汽车零部件产业园：园区规划用地面积为500亩，拟建设工业生产厂房面积10万平方米，以及各类仓储库房等。

四、项目建设投资

概算总投资36亿元，其中金龙片区10亿元，板桥片区16.5亿元，衡山汽车零部件产业园9.5亿元。金龙片区计划引入专业市场化运营公司实行整体开发建设、招商运营，项目资金来源，政府投资+公司自筹或公司全资自筹。板桥片区拟由高新区平台公司融资开发建设。

五、项目效益分析

收益来源为厂房租金收入、厂房、土地出让收入、税收分成收入等，资金来源为公司自筹+银行贷款。

汽车零部件产业园建成后预计年产值达10亿以上，可安排2000人就业，上交税利10000万元；是集培训、研发、质检、仓储物流、展销为一体综合性汽车零部件生产、集散地。该项目将大力推动县域经济的发展，带来可观的经济和社会效益。

六、项目合作方式

由市场主体、平台公司独资开发运营或合资共同开发运营。

七、项目单位及联系方式

项目单位：衡山高新技术产业开发区管理委员会

地址：衡山高新区工业大道南

联系方式：颜海峰0734-5828268