衡山观湘洲农业科研基地综合开发项目

一、项目建设背景

衡山观湘洲农业科研基地，位于衡山县城东北部湘江主航道，呈梭子状，面积200余亩，属亚热带季风气候。洲上树木繁茂，百年以上的大树随处可见，冬暖夏凉，是旅游、娱乐、休闲、游泳、垂钓、避暑的最佳场所，为衡山八景中的"观湘夕照"。传说观湘洲是神仙钓的金牛变化而成，号称“不沉之洲”。洲上原有文峰宝塔和文峰书院。登临文峰塔，纵观湘江，逆流南向，静影沉碧，让人心旷神怡，洲名因可观湘江美景而得。

观湘洲1994年引进外资380万元，经开发建成观湘洲娱乐城，设施齐全，服务一流，集娱乐、美容、美化、旅游观光、度假于一体，后逐渐荒废。洲上农产品丰富，曾是衡山县农科所优质柑桔和多种经济作物的重要基地，其柑桔驰名三湘。现观湘洲属县农科所管辖，农科所拟重新对观湘洲进行开发利用。该项目通过深入挖掘文峰宝塔、文峰书院及衡山县竹文化的历史内涵，同时与现代创意农业相结合，建成集历史人文、生态农业、科普研究、休闲度假、旅游观光于一体的综合性文创农业项目。根据《湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省“十四五"农业农村现代化规划>的通知》、《关于印发<湖南省“十四五”文化和旅游发展规划>的通知》、《中共湖南省委湖南省人民政府关于做好2022年"三农"工作扎实推进乡村振兴的意见》等文件精神，项目符合产业政策。

二、项目前期工作

一、已完成项目初步调查研究，并完成策划方案；二、成立项目工作专班。

三、项目建设内容

项目规划占地面积约200亩，总建筑面积(含构筑物等)约20000平方米。项目整体可划分

为文化体验观光区、农业科普研究区、创意农业体验区、休闲服务区。项目拟分期实施，其

中：一期进行观湘洲生态保护及文化体验观光区建设。

四、项目建设投资

2亿元人民币。

五、项目效益分析

项目整体建成后，预计年接待游客约40万人次，参考同类型项目拟收取门票60元/人次，预计年门票收入2400万元人民币；同时考虑游客在洲上的食宿及体验式休闲购物等消费，预计年收益1600万元人民币。预计项目五年左右可收回成本，项目经济效益十分可观，项目的建设运

营可一定程度上推动项目周边经济社会发展。

六、项目合作方式

合作、合资、独资等。

七、项目单位及联系方式

项目单位：衡山县农业科学研究所

项目地址；衡山县衡山大道与开云大道交叉路口往东约220米

联系方式：谭洪波13973457139旷君伟13707477042